サービス案内
委託できるサービス
これまでの実績や入居人募集の方法、管理業務の内容、手数料、管理棟数、店舗の雰囲気等を確認して、安心した賃貸管理をご依頼いただけます。
- 空き部屋になっているマンションの賃貸管理業務を委託する不動産会社を探している。
- 既存のレオパレス、大東建託など他の不動産管理会社からのサブリースからの変更を検討している。
- 自主管理をしていたが、管理会社に業務を委託して、負担を軽減したい。
- 入居者募集から賃貸管理、修繕計画等トータルで賃貸経営を任せられる不動産会社を探している。
- 顧客、広告手法、予算、得意エリアを熟知した地元業者に依頼したい。
エリアの現在の不動産市場の動向や入居希望者の動き、賃料の推移等を掴むことが出来、正確な相場観、市況を得ることが出来ます。
入居者の集客について
入居者募集について
ご依頼いただいた賃貸物件は、退室予定がございますと直ちに募集にかかります。
地元・法人の皆様からのご支持はもとより、インターネットを含め積極的な広告展開をしています。
部屋ぴた！賃貸への物件掲載について
- 栄和不動産の「部屋ぴた！賃貸」のウェブサイトに、住居ならびにテナント物件を掲載ご希望のオーナー様は、お気軽に当社までご連絡下さい。
- 担当者よりご説明させて頂きます。
- なお、お問合せ時にお名前、電話番号、ご希望の物件概要などをお知らせ頂くとスムーズです。
不動産の管理について
集金管理について
ご依頼いただいた賃貸物件の入居付けはもとより、入居者様からの賃料等の集金、入居者様からの各種受付、クレーム対応、現地確認、修繕、巡回清掃等を自社スタッフにて行い、ご退室の際には立会い、敷金等の精算をいたします。
なお、不動産管理の主体はオーナー様が弊社へ逐次、ご相談をいただきこれを実行するオーダー型の管理で、最小限のコストで優先度の高い事項を相互に協力して満室経営を実現させます。
- 空室を埋める為の方法ですが、まずは『何故空室が続くのか』を自分で理解することが重要です。
そのため今の管理会社さんが『何故空室が続くのか』を具体的に説明し、その上での改善策を提案していただく必要があります。
長期の空室が続いている方は、ぜひとも今の管理会社に空室の原因をお問合せください。
工事代金ほどあてにならないものはありません。
同じ工事で、A社が100万円 B社が50万円 なんて言うことは日常茶飯事です。
値段もバラバラですが、その質もバラバラです。
「高すぎてはいくら質が良くても費用対効果が悪い」ですし、「安かろう悪かろう」では結局高く付く場合があります。
当社は西多摩の工事業者様数社と包括的提携関係をもち、低コストで高品質な工事を施行してくれる会社を常時ピックアップしています。青梅という土地柄、物件に近い管理会社により、コストも抑えられる工事が可能です。
原状回復工事について
アパート経営において利益を最大化するためには、どのようにリフォーム工事（改修工事）を行うかが非常に大きなポイントになってきます。利益最大化のためには、収入を最大化し、支出を最小化する必要がありますが、支出の大きな割合を占めるのがリフォーム工事だからです。
アパートのリフォーム工事には、原状回復工事、大規模修繕工事（屋上防水、外壁塗装、給排水管入替など）、小規模工事などありますが、全てに共通して費用対効果という考え方を道いることが必須です。
収益物件（アパート・マンション）は自分で住む物件でない以上、どれだけの投資に対してどれだけのリターンが得られるかという視点ですべてを判断すべきであるというのが当社の考え方です。リターンの有無、さらには程度に応じてコストをかけていく（工事をしていく）ということになります。
ちなみに自宅は自分が満足するかどうかですので、費用対効果という視点とは異なります。自己満足の視点になります。
工事の考え方として、原状復旧工事とUPグレード工事に分けられます。壊れたものをもとに戻すのが原状復旧工事、現状をより良いものに変えるのがUPグレード工事。例えば、給水管の水漏れを直す工事は原状復旧工事ですし、室内にカラーモニターフォンを新設する場合はUPグレード工事になります。
するとお分かりの通り、原状復旧工事は必ずやらなければいけないもの、UPグレード工事は費用対効果を考えて、効率が良いと思った時にやる工事であるということになります。
管理目標の設定
管理内容へのご期待は、オーナー様各自で異なります。
必ずしも満室を望まれているお客様ばかりではございません。
もちろん単に空室ではなにも生みません。
将来の不動産の使用方法を念頭に、オーナー様個別のご要望から入居目標を設定し、必ずしも全室のリフォームを行わないことも重要です。
